?

為進(jìn)一步做好溱湖國家濕地公園內(nèi)招租項(xiàng)目的規(guī)范經(jīng)營管理，經(jīng)請示溱湖風(fēng)景區(qū)管委會(huì)同意，對濕地公園湖東農(nóng)事樂園射箭項(xiàng)目進(jìn)行公開招租競標(biāo)。現(xiàn)制定招標(biāo)文件如下

一、招租場所及經(jīng)營范圍

招租場所：湖東農(nóng)事樂園現(xiàn)有射箭場地

經(jīng)營項(xiàng)目：欄網(wǎng)射箭

二、承租期限及有關(guān)事項(xiàng)

1、本次招租項(xiàng)目租賃期限為 貳 年，租期起始日從簽訂合同之日起算起。兩年到期時(shí)，中標(biāo)人須及時(shí)將租賃場地交還景區(qū)，結(jié)束租賃關(guān)系。

2、兩年的租金在中標(biāo)后簽訂合同的當(dāng)日一次性繳清。

3、承租人在簽訂租賃合同時(shí)，須繳納履約保證金 壹 萬元人民幣。

4、承租人所需辦理的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、生產(chǎn)經(jīng)營許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等一切證件的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

三、競標(biāo)人在參加競標(biāo)報(bào)名前，必須在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)仔細(xì)閱讀招租公告和招租文件，詳細(xì)咨詢了解此次招租的相關(guān)情況，并可自行去現(xiàn)場踏勘。報(bào)名時(shí)須繳納報(bào)名費(fèi) 貳 百元人民幣和競標(biāo)保證金 壹 萬元人民幣，簽訂競標(biāo)承諾書（具體見附件）。

四、本次競標(biāo)現(xiàn)場競價(jià)采用明標(biāo)暗投，三輪決標(biāo)的方式進(jìn)行，即第一輪報(bào)價(jià)為不低于或等于《公告》中公布的底價(jià) 3.4 萬元人民幣。第一輪的最高報(bào)價(jià)為第二輪的標(biāo)底價(jià)，第二輪的最高報(bào)價(jià)為第三輪的標(biāo)底價(jià)，第三輪的最高報(bào)價(jià)為中標(biāo)價(jià)，最高報(bào)價(jià)人為擬中標(biāo)人。

1、本次競標(biāo)每輪的報(bào)價(jià)時(shí)間為3分鐘，由主持人宣布開始時(shí)起計(jì)算，競標(biāo)人將競價(jià)書慎重填寫，并簽名、折疊后放置在桌面上，由工作人員統(tǒng)一收取。

2、每輪競價(jià)的檔次為 0.1萬元人民幣或 0.1萬元人民幣的整倍數(shù)，上不封頂，也可以為本輪的底價(jià)。

3、凡報(bào)名經(jīng)審查符合條件的競標(biāo)人必須參加三輪競價(jià)。一輪競價(jià)后不愿參加下一輪競價(jià)的，可在競價(jià)書上填寫本輪的底價(jià)，否則作為違約處理，其競標(biāo)保證金不予退還。

4、第一輪、第二輪競價(jià)后只公布最高報(bào)價(jià)；第三輪公布最高報(bào)價(jià)及最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)人為擬中標(biāo)人。

5、第三輪競價(jià)遇有二人以上最高報(bào)價(jià)相同時(shí)，則繼續(xù)進(jìn)行競價(jià)，直至競出最高報(bào)價(jià)（如競價(jià)一直相同，則采取抽簽方式進(jìn)行確定）。

五、招租方主持競價(jià)會(huì)，溱湖風(fēng)景區(qū)公共資源交易管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員參加監(jiān)督。

六、競價(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)以下情形之一者，該競價(jià)書為本輪廢標(biāo)，但該競價(jià)人仍可以參加下一輪的競價(jià)。

1、報(bào)價(jià)低于該輪標(biāo)底價(jià)的；

2、競價(jià)書未簽名的；

3、競價(jià)書涂改后無法辯認(rèn)的；

4、競價(jià)書填寫不清楚，無法確認(rèn)報(bào)價(jià)價(jià)款的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)未按照投標(biāo)額檔次進(jìn)行報(bào)價(jià)的。

七、中標(biāo)結(jié)果將在溱湖旅游網(wǎng)站公示2個(gè)工作日。公示結(jié)束后無異，招租人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人必須在10個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》，中標(biāo)人的競標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為租金，承租人必須在合同簽訂時(shí)將2年的租金全部繳清，并同時(shí)繳納合同履約保證金。履約保證金待合同期滿，中標(biāo)人履行完全部義務(wù)并將招租人全部證件和固定資產(chǎn)（含裝潢及不可移動(dòng)部分）等交給招租人后無息退還。

????? ?八、中標(biāo)人不得反悔，不得轉(zhuǎn)租，不得分租，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒不簽訂《租賃合同》或在合同簽訂后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清租金或履約保證金的，其競標(biāo)保證金不予退還，并承擔(dān)一切違約責(zé)任。招租人將組織重新招標(biāo)。

九、未中標(biāo)者的競標(biāo)保證金在競標(biāo)結(jié)果公示后5日內(nèi)無息退還，報(bào)名費(fèi)不予退還。

十、競標(biāo)人報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真咨詢了解或現(xiàn)場踏勘本次招租項(xiàng)目的情況，競價(jià)時(shí)主持人不再回答競價(jià)人提出的與此次招租涉及的有關(guān)問題，未咨詢或?qū)Ρ敬握凶馇闆r不了解而參加競標(biāo)的責(zé)任自負(fù)。

十一、本次競標(biāo)活動(dòng)如有3人以上報(bào)名參加（含3人），競標(biāo)活動(dòng)正常進(jìn)行，如不足3人報(bào)名，招標(biāo)方有權(quán)作如下選擇：

1、宣布招標(biāo)失敗，重新招標(biāo)。

2、與報(bào)名者根據(jù)本招租文件規(guī)定在底價(jià)以上（含底價(jià)）進(jìn)行競爭性談判。

十二、競標(biāo)人可帶1名助手入場參加競價(jià)，但競價(jià)書必須由報(bào)名人親自填寫簽名。凡進(jìn)入競標(biāo)會(huì)場的所有人員必須遵守競標(biāo)會(huì)場紀(jì)律，如不遵守會(huì)場紀(jì)律，經(jīng)主持人和監(jiān)督人提醒一次后仍不改正的將取消本次競標(biāo)資格并逐出競標(biāo)會(huì)場。

十三、競標(biāo)人如未按《公告》規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加競標(biāo)（遇有不可抗力的情況除外），作棄權(quán)處理，其競標(biāo)保證金不予退還。

十四、競標(biāo)人必須遵守本招標(biāo)文件，不得阻撓其他人參加競標(biāo)，更不得圍標(biāo)串標(biāo)，損害招租人的利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消圍標(biāo)串標(biāo)人員競標(biāo)資格，參與圍標(biāo)串標(biāo)者競標(biāo)保證金不予退還并追究其相應(yīng)的責(zé)任。

十五、特別提示：

1、競標(biāo)人須在投標(biāo)前仔細(xì)閱讀招標(biāo)公告和招標(biāo)文件，詳細(xì)咨詢了解此次招標(biāo)的相關(guān)情況，并可自行去現(xiàn)場踏勘。競標(biāo)人一旦繳納競標(biāo)保證金及簽訂承諾書后，就視同對泰州市姜堰溱湖景區(qū)湖東農(nóng)事樂園射箭項(xiàng)目的現(xiàn)狀等招租標(biāo)的已完全了解和認(rèn)可，并愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、中標(biāo)人取得生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)后須自行辦理工商、國土、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、稅務(wù)、環(huán)保等政府職能部門的批準(zhǔn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。

3、中標(biāo)人在取得租賃權(quán)期間不得將此項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)租，也不得擅自改變招租場地結(jié)構(gòu)、固定資產(chǎn)現(xiàn)狀以及未經(jīng)招租人批準(zhǔn)添置固定資產(chǎn)，否則，合同期滿招租方不予承認(rèn)。同時(shí)，經(jīng)營場所的環(huán)境布置須得到招租方的認(rèn)可方可實(shí)施。

4、租賃期間生產(chǎn)、生活原料、安全等由承租人自行解決。

5、中標(biāo)人在經(jīng)營期間，必須遵守國家法律法規(guī)，遵守招標(biāo)方的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格提按照《溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司招租項(xiàng)目管理細(xì)則》執(zhí)行，服從景區(qū)的統(tǒng)一管理。如不服從管理、不履行雙方簽訂的租賃協(xié)議規(guī)定的事項(xiàng)等，則溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司有權(quán)開出罰款通知單（200元-2000元/次，直接從中標(biāo)人上繳的履約保證金中扣除）。情節(jié)嚴(yán)重時(shí)（如出現(xiàn)重大安全事故或重大投訴等），除進(jìn)行處罰和賠償外，還要追究中標(biāo)人相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司可單方終止協(xié)議，且不返還剩余租金和所有保證金。

6、中標(biāo)人必須貫徹“以人為本，創(chuàng)造游客滿意”的經(jīng)營理念，遵守商業(yè)道德，不得損害消費(fèi)者利益，文明經(jīng)商，明碼標(biāo)價(jià)，不得引起游客任何不滿或投訴。

7、中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營。

8、中標(biāo)人的日常經(jīng)營不得影響、污染周圍環(huán)境，并確保做好租賃區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。

9、中標(biāo)人須及時(shí)上繳水電費(fèi)等，實(shí)用實(shí)結(jié)。

10、中標(biāo)人進(jìn)場經(jīng)營后需按章納稅，不得弄虛作假。

11、中標(biāo)人開業(yè)前應(yīng)配好相應(yīng)的安全設(shè)施，自覺遵守各項(xiàng)安全規(guī)定。如因此發(fā)生安全事故、投訴事件或造成景區(qū)損失，由中標(biāo)人全額負(fù)責(zé)，景區(qū)不承擔(dān)連帶責(zé)任。

12、中標(biāo)人須確保每日正常經(jīng)營，中途不得無故停業(yè)。同時(shí)須確保經(jīng)營時(shí)間與甲方相同，不得影響甲方正常運(yùn)營，不得影響景區(qū)對外良好形象。

13、中標(biāo)人須按景區(qū)要求統(tǒng)一著裝及佩戴工號牌，費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。

14、中標(biāo)方所聘用的人員，須經(jīng)過甲方把關(guān)同意后聘用。中標(biāo)人對所有用工情況應(yīng)報(bào)至景區(qū)主管部門，并辦好相應(yīng)手續(xù)，管理參照景區(qū)的《員工手冊》及相關(guān)經(jīng)營管理制度執(zhí)行。

15、如因中標(biāo)人經(jīng)營的服務(wù)質(zhì)量、與游客發(fā)生各類糾紛、投訴等均由中標(biāo)人自行處理，如中標(biāo)人處理的結(jié)果讓游客不滿意或?qū)皡^(qū)產(chǎn)生負(fù)面影響，則景區(qū)有權(quán)協(xié)助處理，最終須確保游客滿意，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

16、景區(qū)如有重大活動(dòng)、相關(guān)區(qū)域景點(diǎn)改變、場所調(diào)整、規(guī)劃建設(shè)或規(guī)劃調(diào)整需要，中標(biāo)人必須無條件服從配合，雙方終止租賃協(xié)議，互不追究責(zé)任，由景區(qū)一次性退還乙方余期租金和履約保證金。

17、雙方租賃協(xié)議解除、終止時(shí)或租賃經(jīng)營期限到期時(shí)，中標(biāo)人須主動(dòng)將場地交予景區(qū)，撤出所有私人物品和銷售商品，否則每日承擔(dān)違約金1000元。如中標(biāo)人有損壞或影響景區(qū)設(shè)施或物品的，要進(jìn)行市場購價(jià)或造價(jià)的賠償。

十六、本招租文件解釋權(quán)歸招租方。

?

?

?

????????????????????????? 泰州市姜堰溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司

?????????????????????????????????????? 2014年7月20日

?

?

?

競標(biāo)承諾書

本人??????? 承諾：

??? 1、本人已在投標(biāo)前仔細(xì)閱讀了此次溱湖國家濕地公園農(nóng)事樂園射箭項(xiàng)目的招標(biāo)公告和招標(biāo)文件，詳細(xì)咨詢了解了此次招標(biāo)的相關(guān)情況，已對泰州市姜堰溱湖景區(qū)農(nóng)事樂園射箭項(xiàng)目的現(xiàn)狀等招租標(biāo)的已完全了解和認(rèn)可，并愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、本人自愿遵守本次招租的招標(biāo)文件，不會(huì)出現(xiàn)阻撓其他人參加競標(biāo)的現(xiàn)象，更不會(huì)圍標(biāo)串標(biāo)，損害招租人的利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租方可以取消本人及相關(guān)人員的競標(biāo)資格。同時(shí)，本人或參與圍標(biāo)串標(biāo)者的競標(biāo)保證金，招租方可以不予退還，還可以追究本人及相關(guān)人員的相應(yīng)責(zé)任。

?

?

?

???????????????????????? 承諾人： ???????????

?????????????? 承諾人身份證號碼： ???????????????????????

?????????????????????????? 時(shí)間：2014年 ???月?? 日